AVISO LEGAL Y CONDICIONES DE USO

En cumplimiento del deber de información recogido en el artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico (LSSI-CE), a continuación se reflejan los siguientes datos:

1. DATOS IDENTIFICATIVOS. Titular del sitio web: MASQUEACTIVOS 2022, S.L., NIF/CIF: B10996296, Domicilio social: Calle Urbion 20B, local 24, Sevilla, 41005. Datos de inscripción: [Si eres sociedad: Inscrita en el Registro Mercantil de (Ciudad), Tomo (Número), Folio (Número), Hoja (Número). Correo electrónico de contacto: [Tu email de contacto, ej: [email protected]] Teléfono: +34605879223.

2. OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN. El presente Aviso Legal regula el acceso, navegación y utilización del sitio web [Dirección de tu web, ej: tuwebinmobiliaria.com] (en adelante, el "Sitio Web"). La actividad principal del Titular consiste en la intermediación, gestión, compraventa, alquiler y asesoramiento en servicios inmobiliarios, así como la estructuración y gestión de operaciones de inversión inmobiliaria conjuntas con terceros. El acceso o la utilización del Sitio Web le atribuye la condición de Usuario, implicando la aceptación sin reservas de todas las cláusulas aquí incluidas.

3. CONDICIONES DE USO Y RESPONSABILIDAD DEL USUARIO. El Usuario asume la responsabilidad del uso del Sitio Web. Esta responsabilidad se extiende al registro o formularios de contacto que fuesen necesarios para acceder a determinados servicios o contenidos (como solicitar la visita a un inmueble, pedir una valoración o solicitar información sobre proyectos de inversión). El Usuario se compromete a hacer un uso adecuado de los contenidos y servicios que el Titular ofrece a través de su Sitio Web y con carácter enunciativo, pero no limitativo, a no emplearlos para:

- Incurrir en actividades ilícitas, ilegales o contrarias a la buena fe y al orden público.

- Difundir contenidos o propaganda de carácter racista, xenófobo, pornográfico-ilegal, de apología del terrorismo o atentatorio contra los derechos humanos.

- Provocar daños en los sistemas físicos y lógicos del Titular, de sus proveedores o de terceras personas.

4. EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD EN INFORMACIÓN INMOBILIARIA. La información sobre los inmuebles (precios, metros cuadrados, características, disponibilidad, etc.) publicada en este Sitio Web tiene carácter meramente informativo y orientativo, no constituyendo una oferta vinculante ni un contrato precontractual. El Titular realiza los mayores esfuerzos para que la información sea exacta y actualizada. No obstante, no se hace responsable de las posibles discrepancias, errores tipográficos o variaciones de precio que puedan existir antes de la firma formal de cualquier documento de reserva o contrato de arras. Las infografías, planos o fotografías son ilustrativos y pueden sufrir modificaciones técnicas. El Titular no garantiza la disponibilidad y continuidad del funcionamiento del Sitio Web, ni se hace responsable de los daños que puedan derivarse de interferencias, omisiones, virus informáticos o desconexiones en el sistema operativo.

5. CLÁUSULAS ESPECÍFICAS DEL SECTOR INMOBILIARIO E INVERSIÓN.

5.1. Naturaleza de la Intermediación Inmobiliaria. El Titular actúa rigurosamente como agente de intermediación inmobiliaria, limitando su función a poner en contacto a las partes interesadas (compradores/vendedores o arrendadores/arrendatarios). El Titular no se responsabiliza de los vicios ocultos de los inmuebles, de los incumplimientos contractuales de las partes firmantes, ni de la veracidad de los datos aportados por los propietarios respecto a las cargas de las fincas, cuya verificación última corresponderá siempre a la parte compradora a través de los mecanismos registrales oportunos.

5.2. Seguro de Responsabilidad Civil. En cumplimiento de la normativa reguladora de la actividad de intermediación inmobiliaria y para la máxima garantía de nuestros clientes, el Titular declara que cuenta con un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional vigente, contratado, que cubre las responsabilidades pecuniarias en las que pudiera incurrir a consecuencia de negligencias o errores profesionales en el ejercicio de su actividad.

5.3. Operaciones de Inversión y Contratos de Cuentas en Participación. El Titular ofrece la posibilidad a terceros inversores (cuenta-habientes) de participar en proyectos de adquisición, reforma, explotación y/o venta de activos inmobiliarios bajo la fórmula jurídica del Contrato de Cuentas en Participación (artículos 239 a 243 del Código de Comercio). A este respecto, se establece de forma taxativa que:
- Sin carácter de oferta pública: La información sobre vehículos de inversión mostrada en la web no constituye una oferta pública de valores, ni una recomendación de inversión, ni un folleto de emisión visado por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
- Naturaleza del riesgo: Toda inversión inmobiliaria conlleva un riesgo inherente de pérdida parcial o total del capital aportado derivado de las fluctuaciones del mercado.
- El Titular gestiona el proyecto como gestor único del negocio (gestor de la cuenta), pero la rentabilidad estimada nunca está garantizada.
- Formalización: El acceso a la condición de inversor requerirá obligatoriamente la firma de un contrato privado específico de cuentas en participación, donde se detallarán las condiciones particulares, los plazos, el porcentaje de participación en las ganancias/pérdidas y las obligaciones específicas de cada parte.

6. PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL. El Titular es dueño o dispone de las licencias correspondientes sobre los derechos de propiedad intelectual e industrial de este Sitio Web. Esto incluye, de forma enunciativa: textos, fotografías de las propiedades, vídeos, contenidos multimedia, diseños gráficos, logotipos, marcas y combinaciones de colores. Queda expresamente prohibida la reproducción, distribución, comunicación pública y transformación de la totalidad o parte de los contenidos de esta página web con fines comerciales, en cualquier soporte y por cualquier medio técnico, sin la autorización previa y por escrito del Titular.

7. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN. Para la resolución de todas las controversias o cuestiones relacionadas con el presente Sitio Web o de las actividades en él desarrolladas, será de aplicación la legislación española (especialmente el Código de Comercio para las relaciones de inversión). Ambas partes se someten, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Sevilla, salvo que la ley de consumidores y usuarios aplicable establezca imperativamente otro lugar.